臺北市大安區杭州南路二段63號2F/7F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 97.5 萬/坪 × 46.01 坪
權狀坪數46.01 坪
主建物22.28 坪
公設比37.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.01 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪46.01 坪
土地坐落 金華段四小段 223 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 97.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.5 萬/坪
本筆成交 97.5
本棟中位 105.6
杭州南路二段中位 93.3
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 8%比杭州南路二段中位 高 5%比大安區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,300 萬
+12%
2026 年推估4,796 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.01 坪 129.3 萬/坪總 5,950 萬 2021-04-12 1F/7F 0房0廳0衛 · 54.72 坪 151.6 萬/坪總 7,000 萬 2021-01-08 0房0廳0衛 · 60.19 坪 100.7 萬/坪總 5,568 萬 2020-08-31 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 105.8 萬/坪總 4,750 萬 2020-08-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 105.6 萬/坪總 4,650 萬 2020-04-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 102 萬/坪總 4,500 萬 2019-12-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 100.5 萬/坪總 4,628 萬 2019-10-04 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 105.3 萬/坪總 4,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。