臺北市文山區福興路95之7號1F/5F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,442 萬 62.5 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物20.31 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 27.52 坪
土地持分 44.35 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 興隆段一小段 303 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,442 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,182 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 60
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 4%比福興路中位 高 34%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,442 萬
+11%
2026 年推估2,717 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,746 萬
每月月付65,397 元
30 年總利息609 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。