臺北市士林區延平北路五段163巷40弄1號4F/5F
2019-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 30.8 萬/坪 × 37.04 坪
權狀坪數37.04 坪
主建物32.92 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 37.04 坪
└ 主建物 32.92 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 12.13 坪
0 坪37.04 坪
土地坐落 海光段二小段 703 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 32.4
延平北路五段中位 49.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 5%比延平北路五段中位 低 38%比士林區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,140 萬
+14%
2026 年推估1,298 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。