臺北市內湖區文湖街21巷112弄23號11F/14F

2020-01-20 實價登錄成交明細

成交總價 2,600 萬 38.4 萬/坪 × 67.79 坪

權狀坪數67.79 坪

主建物25.09 坪

公設比57.8%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 67.79 坪

└ 主建物 25.09 坪

└ 公設等 42.7 坪

土地持分 9.29 坪

0 坪67.79 坪

土地坐落 西湖段二小段 153 地號

價格拆解

成交總價2,600 萬

扣車位後房價2,600 萬

單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪

本筆成交 38.4

本棟中位 38.4

文湖街中位 59.9

內湖區 2020 年中位 60.2

比本棟中位高 0%比文湖街中位低 36%比內湖區 2020 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,600 萬

+18%

2026 年推估3,064 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）520 萬

貸款（8 成）2,080 萬

每月月付77,925 元

30 年總利息725 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。