臺北市文山區木新路三段127巷12弄2號
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,168 萬 48.8 萬/坪 × 85.46 坪
權狀坪數85.46 坪
主建物59.8 坪
公設比8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 85.46 坪
└ 主建物 59.8 坪
└ 公設等 25.66 坪
土地持分 21.08 坪
0 坪85.46 坪
土地坐落 實踐段二小段 349 地號
價格拆解
成交總價4,168 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,918 萬
單價 48.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 48.8
木新路三段中位 47
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比木新路三段中位 高 4%比文山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,168 萬
+10%
2026 年推估4,604 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）784 萬
貸款（8 成）3,134 萬
每月月付117,427 元
30 年總利息1,093 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。