臺北市士林區中山北路六段421號
2018-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,435 萬 71.8 萬/坪 × 89.59 坪
權狀坪數89.59 坪
主建物73.27 坪
公設比10.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 89.59 坪
└ 主建物 73.27 坪
└ 公設等 16.32 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪89.59 坪
土地坐落 天母段一小段 413 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 60
中山北路六段中位 75.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 20%比中山北路六段中位 低 4%比士林區 2018 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,435 萬
+16%
2026 年推估7,478 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,043 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,287 萬
貸款（8 成）5,148 萬
每月月付192,865 元
30 年總利息1,795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。