臺北市萬華區梧州街21號3F/10F
2021-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 30.7 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物29.11 坪
公設比13.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 龍山段一小段 807 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 34.2
梧州街中位 35.6
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 10%比梧州街中位 低 14%比萬華區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+19%
2026 年推估1,428 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 5F/10F 2房1廳1衛 · 26.25 坪 45.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-24 5F/10F 3房1廳2衛 · 26.25 坪 45 萬/坪總 1,181 萬 2022-06-30 7F/10F 3房1廳1衛 · 26.72 坪 39.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-05-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 33.9 坪 40.7 萬/坪總 1,380 萬 2022-02-03 2F/10F 3房0廳3衛 · 26.02 坪 40 萬/坪總 1,040 萬 2021-12-11 6F/10F 3房1廳2衛 · 33.9 坪 33 萬/坪總 1,120 萬 2021-09-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 42.1 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 36.8 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。