臺北市文山區汀州路四段237號9F/14F
2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,688 萬 46.8 萬/坪 × 57.5 坪
權狀坪數57.5 坪
主建物31.17 坪
公設比39.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.5 坪
└ 主建物 31.17 坪
└ 公設等 26.33 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪57.5 坪
土地坐落 萬隆段二小段 471 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 45.2
汀州路四段中位 51.4
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 4%比汀州路四段中位 低 9%比文山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,688 萬
+22%
2026 年推估3,285 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-08-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 65 萬/坪總 3,738 萬 2023-06-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 60 萬/坪總 3,450 萬 2023-03-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 19.17 坪 42.8 萬/坪總 820 萬 2017-08-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 45.2 萬/坪總 2,600 萬 2016-08-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 43.5 萬/坪總 2,500 萬 2016-08-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 36.9 萬/坪總 2,120 萬 2016-08-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.5 坪 37.6 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。