臺北市中正區羅斯福路四段162號11F/12F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 76.8 萬/坪 × 24.08 坪
權狀坪數24.08 坪
主建物16.09 坪
公設比17.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.08 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 7.99 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪24.08 坪
土地坐落 福和段二小段 515-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.8 萬/坪
本筆成交 76.8
本棟中位 64.8
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 19%比羅斯福路四段中位 低 23%比中正區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+28%
2026 年推估2,373 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 90.4 萬/坪總 3,000 萬 2024-01-01 6F/12F 2房1廳1衛 · 24.08 坪 88.6 萬/坪總 2,133 萬 2023-03-22 7F/12F 3房1廳2衛 · 24.08 坪 45.2 萬/坪總 1,088 萬 2022-04-07 4F/12F 3房1廳1衛 · 35.14 坪 76.8 萬/坪總 2,700 萬 2020-11-16 5F/12F 2房1廳1衛 · 24.82 坪 37.5 萬/坪總 930 萬 2019-10-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 62.3 萬/坪總 2,020 萬 2018-04-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 57.2 萬/坪總 2,000 萬 2013-08-09 9F/12F 1房1廳1衛 · 33.2 坪 64.8 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。