臺北市大安區仁愛路三段108號7F/12F
2019-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,000 萬 88.7 萬/坪 × 56.35 坪
權狀坪數56.35 坪
主建物47.48 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 56.35 坪
└ 主建物 47.48 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪56.35 坪
土地坐落 懷生段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 88.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.7 萬/坪
本筆成交 88.7
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2019 年中位 85.4
比仁愛路三段中位 低 18%比大安區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,000 萬
+20%
2026 年推估6,005 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,005 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：建物為海砂屋危樓，買方已知現況點交瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。