臺北市南港區八德路四段925號11F/12F
2018-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,366 萬 53.6 萬/坪 × 81.39 坪
權狀坪數81.39 坪
主建物35.4 坪
公設比47.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.39 坪
└ 主建物 35.4 坪
└ 公設等 45.99 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪81.39 坪
土地坐落 玉成段三小段 310 地號
價格拆解
成交總價4,366 萬
扣車位後房價4,366 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 50.8
八德路四段中位 58.1
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 高 6%比八德路四段中位 低 8%比南港區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,366 萬
+35%
2026 年推估5,879 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）873 萬
貸款（8 成）3,493 萬
每月月付130,854 元
30 年總利息1,218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：現況為毛胚屋以現狀點交
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-06-19 10F/12F 0房0廳0衛 · 97.41 坪 42.3 萬/坪總 4,120 萬 2020-06-17 6F/12F 0房0廳0衛 · 81.6 坪 44.7 萬/坪總 3,650 萬 2020-06-17 12F/12F 0房0廳0衛 · 107.52 坪 44.2 萬/坪總 4,750 萬 2020-06-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 81.6 坪 44.8 萬/坪總 3,655 萬 2020-06-10 9F/12F 0房0廳0衛 · 81.6 坪 46.4 萬/坪總 3,786 萬 2020-06-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 81.6 坪 45 萬/坪總 3,670 萬 2018-01-18 4F/12F 0房0廳0衛 · 81.6 坪 50.8 萬/坪總 4,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。