臺北市士林區天玉街27巷21號13F/14F
2020-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 95.1 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物26.28 坪
公設比28.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 29.07 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 天母段三小段 534 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 95.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.1 萬/坪
本筆成交 95.1
本棟中位 95.1
天玉街中位 70.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 高 35%比士林區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,250 萬
+3%
2026 年推估4,386 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。