臺北市士林區中山北路七段205號6F/7F
2020-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 16.4 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物27.71 坪
公設比15.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 27.71 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 天母段四小段 77 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 62
中山北路七段中位 59.9
士林區 2020 年中位 70.2
比本棟中位 低 74%比中山北路七段中位 低 73%比士林區 2020 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+3%
2026 年推估636 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。