臺北市松山區敦化北路244巷34號3F/7F
2025-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 60.5 萬/坪 × 36.36 坪
權狀坪數36.36 坪
主建物30.23 坪
公設比13%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 36.36 坪
└ 主建物 30.23 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪36.36 坪
土地坐落 敦化段五小段 8-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.5 萬/坪
本筆成交 60.5
本棟中位 69.6
敦化北路中位 93.7
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 13%比敦化北路中位 低 35%比松山區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+2%
2026 年推估2,251 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。