臺北市士林區天玉街30號6F/7F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 50.9 萬/坪 × 58.93 坪
權狀坪數58.93 坪
主建物49.22 坪
公設比7.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 58.93 坪
└ 主建物 49.22 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪58.93 坪
土地坐落 天母段三小段 156 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 50.9
天玉街中位 69.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比天玉街中位 低 27%比士林區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+3%
2026 年推估3,076 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。