臺北市松山區八德路三段165號4F/15F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,690 萬 128.2 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物15.6 坪
公設比32.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 美仁段二小段 486 地號
價格拆解
成交總價3,690 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,420 萬
單價 128.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128.2 萬/坪
本筆成交 128.2
本棟中位 129.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 1%比八德路三段中位 高 57%比松山區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,690 萬
+6%
2026 年推估3,925 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）684 萬
貸款（8 成）2,736 萬
每月月付102,502 元
30 年總利息954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。