臺北市大安區信義路四段265巷31弄2號4F/6F
2022-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 69.2 萬/坪 × 10.11 坪
權狀坪數10.11 坪
主建物8.28 坪
公設比3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 10.11 坪
└ 主建物 8.28 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪10.11 坪
土地坐落 仁愛段三小段 304 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪
本筆成交 69.2
本棟中位 92.6
信義路四段中位 95
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 25%比信義路四段中位 低 27%比大安區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+7%
2026 年推估746 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 1F/6F 3房2廳1衛 · 50.54 坪 112.8 萬/坪總 5,700 萬 2023-04-18 4F/6F 4房2廳2衛 · 10.11 坪 69.2 萬/坪總 700 萬 2022-11-17 0房0廳0衛 · 50.75 坪 39.8 萬/坪總 2,022 萬 2021-12-06 4F/6F 4房2廳2衛 · 10.11 坪 69.2 萬/坪總 700 萬 2021-04-19 4F/6F 4房2廳2衛 · 10.11 坪 69.2 萬/坪總 700 萬 2017-07-04 5F/6F 4房2廳2衛 · 50.54 坪 69.3 萬/坪總 3,500 萬 2016-05-19 1F/6F 0房0廳0衛 · 50.54 坪 92.6 萬/坪總 4,680 萬 2014-10-07 1F/6F 0房0廳0衛 · 50.54 坪 83.1 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。