臺北市文山區木新路三段243巷1弄3號4F/5F
2019-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 33.6 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物28.85 坪
公設比10.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 28.85 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 實踐段二小段 505 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 63.6
木新路三段中位 47
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 47%比木新路三段中位 低 29%比文山區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+22%
2026 年推估1,466 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-08-05 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.83 坪 63.6 萬/坪總 1,580 萬 2021-12-28 1F/5F 3房2廳2衛 · 25.01 坪 68 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-06 1F/5F 3房2廳2衛 · 25.01 坪 56 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-25 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.83 坪 57 萬/坪總 1,415 萬 2017-07-22 2F/5F 3房2廳1衛 · 24.83 坪 59 萬/坪總 1,465 萬 2014-05-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 24.83 坪 56.3 萬/坪總 1,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。