臺北市文山區政大三街33號

2023-07-28 實價登錄成交明細

成交總價 2,800 萬 48.1 萬/坪 × 58.22 坪

權狀坪數58.22 坪

主建物35.68 坪

公設比28.7%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 58.22 坪

└ 主建物 35.68 坪

└ 公設等 22.54 坪

土地持分 30.43 坪

0 坪58.22 坪

土地坐落 政大段一小段 118 地號

價格拆解

成交總價2,800 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,600 萬

單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪

本筆成交 48.1

本棟中位 48.1

政大三街中位 48.7

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位高 0%比政大三街中位低 1%比文山區 2023 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,800 萬

+16%

2026 年推估3,241 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）520 萬

貸款（8 成）2,080 萬

每月月付77,925 元

30 年總利息725 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：陽台外推；夾層；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

2023-12-24 4房2廳3衛 · 58.22 坪 49 萬/坪總 2,850 萬 2016-03-12 2房1廳1衛 · 39.86 坪 34.6 萬/坪總 1,380 萬 2015-07-31 3房2廳2衛 · 44.46 坪 32.8 萬/坪總 1,460 萬

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看臺北市文山區政大三街33號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。