臺北市中山區林森北路349號20F/24F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 7,688 萬 89.7 萬/坪 × 95.15 坪
權狀坪數95.15 坪
主建物45.29 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 95.15 坪
└ 主建物 45.29 坪
└ 公設等 49.86 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪95.15 坪
土地坐落 吉林段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價7,688 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價7,088 萬
單價 89.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.7 萬/坪
本筆成交 89.7
本棟中位 78.7
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 14%比林森北路中位 高 52%比中山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,688 萬
+15%
2026 年推估8,851 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,418 萬
貸款（8 成）5,670 萬
每月月付212,436 元
30 年總利息1,977 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 12F/24F 2房2廳2衛 · 79.69 坪 98 萬/坪總 6,880 萬 2025-05-01 3F/24F 3房2廳2衛 · 79.69 坪 76.6 萬/坪總 6,100 萬 2025-04-21 16F/24F 3房2廳2衛 · 71.63 坪 96.8 萬/坪總 6,450 萬 2023-06-14 23F/24F 4房2廳3衛 · 95.15 坪 87.2 萬/坪總 8,300 萬 2022-11-09 6F/24F 4房2廳2衛 · 71.63 坪 76.9 萬/坪總 5,508 萬 2022-07-27 22F/24F 3房2廳2衛 · 87.09 坪 85.1 萬/坪總 7,413 萬 2022-03-29 2F/24F 4房2廳2衛 · 71.63 坪 83.2 萬/坪總 5,540 萬 2020-11-05 21F/24F 3房2廳2衛 · 71.63 坪 86.5 萬/坪總 5,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。