臺北市士林區承德路四段179巷5之1號1F/10F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 16,051 萬 120 萬/坪 × 147.47 坪
權狀坪數147.47 坪
主建物81.8 坪
公設比32%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 147.47 坪
└ 主建物 81.8 坪
└ 公設等 65.67 坪
土地持分 55 坪
0 坪147.47 坪
土地坐落 光華段四小段 788 地號
價格拆解
成交總價16,051 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價15,551 萬
單價 120 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120 萬/坪
本筆成交 120
承德路四段中位 58.1
士林區 2018 年中位 56.2
比承德路四段中位 高 107%比士林區 2018 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交16,051 萬
+16%
2026 年推估18,576 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,110 萬
貸款（8 成）12,441 萬
每月月付466,082 元
30 年總利息4,338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。