臺北市萬華區環河南路二段21號24F/24F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,285 萬 75.8 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物16.28 坪
公設比32.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 17.12 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 直興段二小段 529 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,285 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,075 萬
單價 75.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 67.7
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 12%比環河南路二段中位 高 52%比萬華區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,285 萬
+15%
2026 年推估2,620 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,660 萬
每月月付62,190 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：買賣價格含直興段二小段1516及1517建號各持分451/100000
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 4F/24F 2房1廳2衛 · 31.95 坪 60.9 萬/坪總 1,946 萬 2024-11-09 9F/24F 2房2廳1衛 · 33.4 坪 70.4 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-24 13F/24F 2房2廳1衛 · 33.4 坪 74.5 萬/坪總 2,260 萬 2023-04-01 23F/24F 2房2廳1衛 · 33.4 坪 73.1 萬/坪總 2,180 萬 2022-12-29 22F/24F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 74.9 萬/坪總 2,050 萬 2022-11-18 21F/24F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 73.6 萬/坪總 2,015 萬 2022-09-17 20F/24F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 72.3 萬/坪總 1,980 萬 2022-03-20 19F/24F 2房2廳1衛 · 27.37 坪 70.5 萬/坪總 1,930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。