臺北市士林區劍潭路67號14F/21F
2020-12-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,454 萬 82.3 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物15.35 坪
公設比29.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 百齡段五小段 566 地號
價格拆解
成交總價2,454 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價2,164 萬
單價 82.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.3 萬/坪
本筆成交 82.3
本棟中位 83.1
劍潭路中位 82
士林區 2020 年中位 70
比本棟中位 低 1%比劍潭路中位 高 0%比士林區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,454 萬
+3%
2026 年推估2,526 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,731 萬
每月月付64,858 元
30 年總利息604 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：民國115年1月6日親屬讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。