臺北市士林區福林路100巷11弄59號5F/7F
2024-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,280 萬 89.4 萬/坪 × 65.98 坪
權狀坪數65.98 坪
主建物37.49 坪
公設比21.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 65.98 坪
└ 主建物 37.49 坪
└ 公設等 28.49 坪
土地持分 25.75 坪
0 坪65.98 坪
土地坐落 福林段二小段 594 地號
價格拆解
成交總價5,280 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 89.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.4 萬/坪
本筆成交 89.4
本棟中位 65.7
福林路中位 74.8
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 36%比福林路中位 高 20%比士林區 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,280 萬
+1%
2026 年推估5,354 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。