臺北市士林區中山北路五段512號5F/12F
2022-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 19,888 萬 92.6 萬/坪 × 259.53 坪
權狀坪數259.53 坪
主建物99.27 坪
公設比42.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 259.53 坪
└ 主建物 99.27 坪
└ 公設等 160.26 坪
土地持分 33.54 坪
0 坪259.53 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價19,888 萬
其中車位−2,000 萬
扣車位後房價17,888 萬
單價 92.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.6 萬/坪
本筆成交 92.6
本棟中位 96.1
中山北路五段中位 83.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 4%比中山北路五段中位 高 11%比士林區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交19,888 萬
+5%
2026 年推估20,901 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,013 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,578 萬
貸款（8 成）14,310 萬
每月月付536,125 元
30 年總利息4,990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,000 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。