臺北市士林區天母東路69巷12弄13號1F/5F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,768 萬 70.7 萬/坪 × 39.16 坪
權狀坪數39.16 坪
主建物35.67 坪
公設比0.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 39.16 坪
└ 主建物 35.67 坪
└ 公設等 3.49 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪39.16 坪
土地坐落 天山段二小段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.7 萬/坪
本筆成交 70.7
本棟中位 66.7
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 6%比天母東路中位 高 10%比士林區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,768 萬
+9%
2026 年推估3,018 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,214 萬
每月月付82,960 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。