臺北市大同區南京西路278號4F/13F
2018-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 61.8 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物4.56 坪
公設比35%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 4.56 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 市府段二小段 502 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 77.1
南京西路中位 69.1
大同區 2018 年中位 65
比本棟中位 低 20%比南京西路中位 低 11%比大同區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交710 萬
+28%
2026 年推估907 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。