臺北市中正區汀州路一段314號5F/7F
2025-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 35.3 萬/坪 × 11.62 坪
權狀坪數11.62 坪
主建物10.7 坪
公設比0%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 11.62 坪
└ 主建物 10.7 坪
└ 公設等 0.92 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪11.62 坪
土地坐落 永昌段三小段 189 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
汀州路一段中位 68.4
中正區 2025 年中位 91.7
比汀州路一段中位 低 48%比中正區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交410 萬
+12%
2026 年推估458 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。