臺北市士林區福國路100號14F/14F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 69.8 萬/坪 × 35.83 坪
權狀坪數35.83 坪
主建物28.77 坪
公設比9.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 35.83 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪35.83 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 57.1
福國路中位 65.6
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 22%比福國路中位 高 6%比士林區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,666 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 4.39 坪 57 萬/坪總 250 萬 2024-12-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 7.68 坪 78.1 萬/坪總 600 萬 2024-08-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 70.4 萬/坪總 2,600 萬 2024-01-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 70.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-08-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 71.7 萬/坪總 2,650 萬 2022-06-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 62.1 萬/坪總 2,295 萬 2022-05-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 73.3 萬/坪總 2,710 萬 2021-01-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 56.8 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。