臺北市中山區錦州街46號8F/13F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 45.6 萬/坪 × 17.53 坪
權狀坪數17.53 坪
主建物12.94 坪
公設比26.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 17.53 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪17.53 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 37.1
錦州街中位 56.3
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 23%比錦州街中位 低 19%比中山區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估897 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳0衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：凸窗增建約2坪左右其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 9F/13F 0房0廳0衛 · 52.66 坪 49 萬/坪總 2,580 萬 2024-06-07 8F/13F 0房0廳0衛 · 52.8 坪 45.3 萬/坪總 2,390 萬 2024-03-21 8F/13F 2房0廳0衛 · 17.53 坪 49.4 萬/坪總 866 萬 2023-08-15 10F/13F 4房1廳0衛 · 137.58 坪 38.5 萬/坪總 5,300 萬 2023-06-12 5F/13F 4房0廳0衛 · 40.97 坪 40.8 萬/坪總 1,670 萬 2022-12-23 8F/13F 0房0廳0衛 · 52.8 坪 37.1 萬/坪總 1,960 萬 2022-04-27 9F/13F 0房0廳0衛 · 96.19 坪 48.7 萬/坪總 4,688 萬 2021-08-19 9F/13F 2房1廳0衛 · 42.22 坪 44 萬/坪總 1,857 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。