臺北市士林區天玉街16巷3號4F/7F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,121 萬 79.5 萬/坪 × 39.26 坪
權狀坪數39.26 坪
主建物15.07 坪
公設比41.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 39.26 坪
└ 主建物 15.07 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪39.26 坪
土地坐落 天母段三小段 162-1 地號
價格拆解
成交總價3,121 萬
扣車位後房價3,121 萬
單價 79.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 86.7
天玉街中位 69.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 8%比天玉街中位 高 15%比士林區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,121 萬
+7%
2026 年推估3,328 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）624 萬
貸款（8 成）2,497 萬
每月月付93,540 元
30 年總利息871 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.47 坪 79.8 萬/坪總 3,150 萬 2022-12-17 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.27 坪 84.5 萬/坪總 3,150 萬 2021-12-28 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.83 坪 92.1 萬/坪總 2,380 萬 2021-02-19 3F/7F 2房2廳2衛 · 39.47 坪 84.6 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-23 6F/7F 2房1廳2衛 · 37.27 坪 92.1 萬/坪總 3,050 萬 2020-09-23 4F/7F 2房1廳2衛 · 39.26 坪 86.7 萬/坪總 3,050 萬 2020-05-05 5F/7F 0房0廳0衛 · 38.9 坪 84 萬/坪總 2,980 萬 2020-03-12 7F/7F 0房0廳0衛 · 25.83 坪 90.2 萬/坪總 2,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。