臺北市內湖區南京東路六段355號3F/14F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 96.3 萬/坪 × 59.68 坪
權狀坪數59.68 坪
主建物31.36 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 59.68 坪
└ 主建物 31.36 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪59.68 坪
土地坐落 潭美段五小段 139 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價5,020 萬
單價 96.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.3 萬/坪
本筆成交 96.3
本棟中位 100.7
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 4%比南京東路六段中位 高 58%比內湖區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,350 萬
+8%
2026 年推估5,792 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,004 萬
貸款（8 成）4,016 萬
每月月付150,455 元
30 年總利息1,400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：轉讓價格55640000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-06 11F/14F 4房2廳2衛 · 67.24 坪 101.3 萬/坪總 5,880 萬 2022-03-01 1F/14F 4房2廳2衛 · 67.17 坪 117.1 萬/坪總 6,736 萬 2022-02-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 67.24 坪 100.5 萬/坪總 5,860 萬 2022-02-27 5F/14F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 100.7 萬/坪總 5,520 萬 2022-02-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 67.24 坪 101.9 萬/坪總 5,851 萬 2022-02-25 13F/14F 4房2廳2衛 · 67.24 坪 103.1 萬/坪總 5,975 萬 2022-02-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 67.24 坪 94.9 萬/坪總 5,527 萬 2022-02-19 6F/14F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 100.2 萬/坪總 5,491 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。