臺北市文山區辛亥路四段166巷27號9F/10F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 68.5 萬/坪 × 39.71 坪
權狀坪數39.71 坪
主建物18.32 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.71 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪39.71 坪
土地坐落 興泰段二小段 289 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,168 萬
單價 68.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.5 萬/坪
本筆成交 68.5
本棟中位 65.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 5%比辛亥路四段中位 高 22%比文山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,368 萬
+20%
2026 年推估2,839 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-26 2F/10F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 63.1 萬/坪總 2,165 萬 2021-09-26 3F/10F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 62.3 萬/坪總 2,130 萬 2021-07-31 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 63 萬/坪總 2,145 萬 2021-06-27 7F/10F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 66.7 萬/坪總 2,250 萬 2021-05-01 6F/10F 2房2廳1衛 · 39.71 坪 64 萬/坪總 2,196 萬 2020-11-21 8F/10F 2房2廳1衛 · 43.74 坪 65.3 萬/坪總 2,318 萬 2020-08-26 10F/10F 2房2廳1衛 · 43.74 坪 70.1 萬/坪總 2,498 萬 2020-01-11 5F/10F 2房2廳1衛 · 31.66 坪 68.9 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。