臺北市士林區承德路四段89號7F/14F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,670 萬 72.9 萬/坪 × 77.73 坪
權狀坪數77.73 坪
主建物40.62 坪
公設比30.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 77.73 坪
└ 主建物 40.62 坪
└ 公設等 37.11 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪77.73 坪
土地坐落 光華段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,670 萬
扣車位後房價5,670 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 88
承德路四段中位 59
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 低 17%比承德路四段中位 高 24%比士林區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,670 萬
+9%
2026 年推估6,170 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,134 萬
貸款（8 成）4,536 萬
每月月付169,937 元
30 年總利息1,582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。