臺北市北投區奇岩路8號1F/5F

2023-08-29 實價登錄成交明細

成交總價 3,000 萬 53.1 萬/坪 × 56.51 坪

權狀坪數56.51 坪

主建物33.05 坪

公設比36.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 56.51 坪

└ 主建物 33.05 坪

└ 公設等 23.46 坪

土地持分 29.52 坪

0 坪56.51 坪

土地坐落 溫泉段三小段 41 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪

本筆成交 53.1

本棟中位 48.7

奇岩路中位 36.6

北投區 2023 年中位 57.5

比本棟中位高 9%比奇岩路中位高 45%比北投區 2023 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交3,000 萬

+9%

2026 年推估3,282 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（2 筆）

2024-04-14 1F/5F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 48.7 萬/坪總 2,750 萬 2023-07-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 57.42 坪 36.6 萬/坪總 2,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

奇岩路195巷20號 45.6 萬/坪奇岩路12之10號 47.5 萬/坪奇岩路241巷7弄42號 61.7 萬/坪奇岩路241巷7弄46號 62.8 萬/坪奇岩路241巷7弄38號 54.6 萬/坪奇岩路40號 36.9 萬/坪奇岩路241巷7弄48號 57.6 萬/坪奇岩路6之3號 33.7 萬/坪奇岩路241巷7弄28號 53 萬/坪奇岩路234號 34.4 萬/坪奇岩路241巷7弄22號 51.5 萬/坪奇岩路241巷7弄12號 52.8 萬/坪奇岩路241巷7弄18號 51.5 萬/坪奇岩路260號 44.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。