臺北市大同區延平北路二段88號2F/15F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 49.4 萬/坪 × 51.59 坪
權狀坪數51.59 坪
主建物24.87 坪
公設比43.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 51.59 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪51.59 坪
土地坐落 迪化段二小段 70 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,280 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 67.7
延平北路二段中位 57.2
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 27%比延平北路二段中位 低 14%比大同區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+23%
2026 年推估3,124 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 72.1 萬/坪總 2,825 萬 2022-10-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 76.5 萬/坪總 1,866 萬 2022-07-07 6F/15F 4房2廳2衛 · 89.75 坪 56.8 萬/坪總 5,100 萬 2021-10-28 10F/15F 2房1廳1衛 · 24.38 坪 82 萬/坪總 2,000 萬 2016-10-27 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 67.7 萬/坪總 1,650 萬 2015-11-15 15F/15F 3房1廳1衛 · 51.19 坪 55.1 萬/坪總 2,820 萬 2015-03-05 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 59.9 萬/坪總 1,460 萬 2012-08-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.98 坪 48 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。