臺北市中正區汀州路一段350號11F/23F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,399 萬 92.1 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物28.6 坪
公設比29.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 28.6 坪
└ 公設等 27.63 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 永昌段三小段 756 地號
價格拆解
成交總價4,399 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,099 萬
單價 92.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.1 萬/坪
本筆成交 92.1
本棟中位 69.6
汀州路一段中位 68.4
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 32%比汀州路一段中位 高 35%比中正區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,399 萬
+23%
2026 年推估5,391 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,279 萬
每月月付122,852 元
30 年總利息1,143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 18F/23F 3房2廳2衛 · 60.87 坪 100.9 萬/坪總 5,260 萬 2024-01-31 2F/23F 4房2廳2衛 · 70.67 坪 20.5 萬/坪總 1,445 萬 2023-06-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 87.4 萬/坪總 4,200 萬 2023-04-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 56.54 坪 77.8 萬/坪總 4,399 萬 2022-07-09 8F/23F 4房2廳3衛 · 68.11 坪 87.9 萬/坪總 5,234 萬 2022-04-20 16F/23F 2房2廳2衛 · 56.27 坪 80 萬/坪總 3,813 萬 2022-03-28 20F/23F 3房2廳2衛 · 72.57 坪 86.6 萬/坪總 4,808 萬 2022-03-23 13F/23F 3房2廳1衛 · 56.54 坪 18.2 萬/坪總 1,031 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。