臺北市中正區南昌路一段51巷3弄1號3F/10F
2024-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 31.7 萬/坪 × 10.09 坪
權狀坪數10.09 坪
主建物9.02 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 10.09 坪
└ 主建物 9.02 坪
└ 公設等 1.07 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪10.09 坪
土地坐落 南海段四小段 253 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 84.7
南昌路一段中位 93.4
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 63%比南昌路一段中位 低 66%比中正區 2024 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交320 萬
+18%
2026 年推估379 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。