臺北市中正區羅斯福路三段138號17F/22F
2024-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 13,250 萬 137.6 萬/坪 × 114.55 坪
權狀坪數114.55 坪
主建物54.56 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 114.55 坪
└ 主建物 54.56 坪
└ 公設等 59.99 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪114.55 坪
土地坐落 福和段一小段 918 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價13,250 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價12,550 萬
單價 137.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 137.6 萬/坪
本筆成交 137.6
本棟中位 121.2
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 14%比羅斯福路三段中位 高 28%比中正區 2024 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交13,250 萬
+18%
2026 年推估15,674 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,510 萬
貸款（8 成）10,040 萬
每月月付376,139 元
30 年總利息3,501 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：交易總價為1億3250萬元整（含車位價格700萬元整），其中建物價格：64206558元整，土地價格：68293442元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。