臺北市文山區辛亥路六段21巷22號7F/22F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 40 萬/坪 × 69.47 坪
權狀坪數69.47 坪
主建物37.78 坪
公設比39.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 69.47 坪
└ 主建物 37.78 坪
└ 公設等 31.69 坪
土地持分 27.63 坪
0 坪69.47 坪
土地坐落 華興段二小段 33 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 43.8
辛亥路六段中位 44.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 9%比辛亥路六段中位 低 11%比文山區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,780 萬
+21%
2026 年推估3,365 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。