臺北市士林區天母西路89號7F/10F
2025-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 8,568 萬 72.6 萬/坪 × 118 坪
權狀坪數118 坪
主建物44.75 坪
公設比54.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 118 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 73.25 坪
土地持分 16.69 坪
0 坪118 坪
土地坐落 天母段三小段 512 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價8,568 萬
扣車位後房價8,568 萬
單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪
本筆成交 72.6
本棟中位 69.5
天母西路中位 65.4
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 4%比天母西路中位 高 11%比士林區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,568 萬
+0%
2026 年推估8,544 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,714 萬
貸款（8 成）6,854 萬
每月月付256,793 元
30 年總利息2,390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 129.14 坪 92.2 萬/坪總 9,000 萬 2013-07-01 8F/10F 3房2廳2衛 · 129.14 坪 68.2 萬/坪總 8,810 萬 2013-06-13 9F/10F 3房2廳2衛 · 129.14 坪 74.9 萬/坪總 9,670 萬 2013-04-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 68 萬/坪總 7,920 萬 2013-04-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 118 坪 71.2 萬/坪總 8,400 萬 2013-04-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 68 萬/坪總 7,926 萬 2013-03-25 10F/10F 4房2廳2衛 · 144.07 坪 89.5 萬/坪總 12,888 萬 2013-03-14 5F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 69.5 萬/坪總 8,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。