臺北市文山區新光路一段95巷7號4F/4F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 47.8 萬/坪 × 26.14 坪
權狀坪數26.14 坪
主建物22.56 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 26.14 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 3.58 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪26.14 坪
土地坐落 政大段四小段 88 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 47.8
新光路一段中位 51.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比新光路一段中位 低 8%比文山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,250 萬
+13%
2026 年推估1,415 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。