臺北市士林區中山北路七段223之2號2F/7F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 47.1 萬/坪 × 84.85 坪
權狀坪數84.85 坪
主建物52.95 坪
公設比23.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 84.85 坪
└ 主建物 52.95 坪
└ 公設等 31.9 坪
土地持分 18.82 坪
0 坪84.85 坪
土地坐落 天母段四小段 31 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 51
中山北路七段中位 59.9
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 8%比中山北路七段中位 低 21%比士林區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,000 萬
+3%
2026 年推估4,140 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本車位為使用權車位，依社區規約或分管協議使用陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。