臺北市士林區中山北路七段82巷9號1F/7F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,700 萬 38.3 萬/坪 × 96.55 坪
權狀坪數96.55 坪
主建物38.6 坪
公設比6.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 96.55 坪
└ 主建物 38.6 坪
└ 公設等 57.95 坪
土地持分 22.29 坪
0 坪96.55 坪
土地坐落 天山段一小段 712 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
中山北路七段中位 59.8
士林區 2018 年中位 56.2
比中山北路七段中位 低 36%比士林區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,700 萬
+16%
2026 年推估4,300 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房1廳1衛
樓層1F/7F
型態店面(店鋪)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。