臺北市內湖區星雲街163號10F/14F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 76.2 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物8.11 坪
公設比19.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 8.11 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 康寧段三小段 405 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 76.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 74
星雲街中位 67.6
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 3%比星雲街中位 高 13%比內湖區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+18%
2026 年推估1,477 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 11F/14F 2房1廳1衛 · 10.88 坪 99.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-05-18 9F/14F 2房1廳1衛 · 19.25 坪 117.7 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-20 7F/14F 2房2廳2衛 · 27.58 坪 94.3 萬/坪總 2,170 萬 2023-10-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.76 坪 81 萬/坪總 2,088 萬 2023-07-21 9F/14F 1房2廳1衛 · 33.27 坪 90.2 萬/坪總 2,140 萬 2023-02-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 27.58 坪 71.4 萬/坪總 1,970 萬 2022-09-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 66.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-06-19 9F/14F 1房2廳1衛 · 10.88 坪 95.2 萬/坪總 1,036 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。