臺北市松山區民生東路三段118號7F/12F
2023-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,940 萬 72.7 萬/坪 × 26.69 坪
權狀坪數26.69 坪
主建物20.57 坪
公設比14.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.69 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪26.69 坪
土地坐落 敦化段一小段 66 地號
價格拆解
成交總價1,940 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 82.2
民生東路三段中位 77
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 12%比民生東路三段中位 低 6%比松山區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,940 萬
+6%
2026 年推估2,047 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 60.8 萬/坪總 3,000 萬 2022-06-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 82.2 萬/坪總 4,390 萬 2021-12-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.64 坪 82.7 萬/坪總 4,850 萬 2020-11-20 3F/12F 4房2廳2衛 · 58.64 坪 71.6 萬/坪總 4,200 萬 2020-03-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 31.58 坪 72.8 萬/坪總 2,300 萬 2019-09-05 6F/12F 4房2廳2衛 · 69.11 坪 75.9 萬/坪總 4,800 萬 2018-03-29 7F/12F 4房2廳2衛 · 49.39 坪 72.9 萬/坪總 3,600 萬 2018-01-28 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.87 坪 77.8 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。