臺北市士林區中正路349巷2號3F/5F

2018-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 480 萬 45 萬/坪 × 10.67 坪

權狀坪數10.67 坪

主建物9.68 坪

公設比0%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 10.67 坪

└ 主建物 9.68 坪

└ 公設等 0.99 坪

土地持分 4.2 坪

0 坪10.67 坪

土地坐落 光華段二小段 321 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪

本筆成交 45

本棟中位 60

中正路中位 55.1

士林區 2018 年中位 56.2

比本棟中位低 25%比中正路中位低 18%比士林區 2018 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交480 萬

+19%

2026 年推估571 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-07-01 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.33 坪 60 萬/坪總 1,280 萬 2017-01-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.33 坪 46.4 萬/坪總 990 萬 2016-03-07 3F/5F 2房1廳1衛 · 10.67 坪 45 萬/坪總 480 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

中正路213巷11號 107.1 萬/坪中正路201巷36號 90.3 萬/坪中正路435巷15號 64.3 萬/坪中正路399巷1號 120.5 萬/坪中正路497號 65.5 萬/坪中正路349巷4號 70.3 萬/坪中正路586巷16號 62.5 萬/坪中正路675號 39.9 萬/坪中正路715號 46.3 萬/坪中正路688號 40.9 萬/坪中正路212巷4弄5號 104.5 萬/坪中正路223巷60號 111.6 萬/坪中正路655巷6號 49.3 萬/坪中正路366號 71.8 萬/坪

看臺北市士林區中正路349巷2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。