臺北市松山區八德路二段346巷5弄8號2F/7F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 106.4 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物24.24 坪
公設比29.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 敦化段三小段 475 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,650 萬
單價 106.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.4 萬/坪
本筆成交 106.4
本棟中位 90.2
八德路二段中位 88.1
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 18%比八德路二段中位 高 21%比松山區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,000 萬
+2%
2026 年推估5,117 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。