臺北市士林區天玉街27巷23號10F/14F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,959 萬 99.2 萬/坪 × 59.61 坪
權狀坪數59.61 坪
主建物30 坪
公設比28.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 59.61 坪
└ 主建物 30 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪59.61 坪
土地坐落 天母段三小段 534 地號
價格拆解
成交總價4,959 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,599 萬
單價 99.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.2 萬/坪
本筆成交 99.2
本棟中位 97.3
天玉街中位 69.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 2%比天玉街中位 高 43%比士林區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,959 萬
+2%
2026 年推估5,057 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,679 萬
每月月付137,838 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 60.66 坪 108.4 萬/坪總 5,435 萬 2025-08-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 86.9 萬/坪總 5,166 萬 2025-04-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.38 坪 82.5 萬/坪總 4,900 萬 2021-04-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 73.04 坪 90.3 萬/坪總 4,700 萬 2020-07-06 14F/14F 2房2廳2衛 · 72.78 坪 97.8 萬/坪總 5,163 萬 2020-03-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 90 萬/坪總 4,405 萬 2020-03-27 12F/14F 2房2廳2衛 · 59.52 坪 97.3 萬/坪總 4,750 萬 2020-03-16 13F/14F 1房2廳2衛 · 59.52 坪 97.3 萬/坪總 4,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。