臺北市文山區政大三街22號3F/5F
2019-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 34.8 萬/坪 × 29.61 坪
權狀坪數29.61 坪
主建物17.12 坪
公設比33.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.61 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 14.02 坪
0 坪29.61 坪
土地坐落 政大段一小段 123 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價880 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
政大三街中位 48.7
文山區 2019 年中位 52.3
比政大三街中位 低 29%比文山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+22%
2026 年推估1,259 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。